小区概述

莲香园小区位于北京市丰台区马官营地区，紧邻北京城市主干道西三环，占地面积7.1公顷，总建筑面积20.4万平方米。小区规划科学，布局合理，户型多样，环境优雅舒适，配套设施齐全。



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匠心独运的规划设计

从规划设计、施工建造到业主入住后的物业服务，莲香园小区始终立足于给居住者更多的人文关怀、对居住生活进行全面考虑和深入理解，将时代性与前瞻性结合，努力打造一个健康、舒适、科学的人居环境。

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◆ 规划设计

合理清晰的总体布局

   

科学的规划使小区布局紧凑，功能分区合理。通过对用地形状及周边环境的分析，在小区北侧沿街布置底商，为小区居民提供生活服务配套设施；塔楼分散布置在东北和西南角，避免了塔楼过于集中而形成的压抑感；中心部位布置了四排六层高的板楼，呈南偏东45度斜向布置，形成中心组团，改善了采光，又丰富了社区空间层次。规划采用平面转向和高低错落相结合的空间组合，形成了莲香园疏密有致，视野开阔，新颖时尚的规划风格，达到每户户外景观视野和优美环境的均好性。

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便捷安全的道路系统

小区道路系统采用6米环行道连接小区三个主次入口和各个院落。区内主干道为分隔塔楼、板楼区域的环行道。各区域的绿化带、居民活动区以及中心花园都阻止了车辆进入，保证居民休闲活动的安全及居住的安静。合理利用地下空间，设置机动车地下车库，充分利用塔楼地下室设置自行车停放库，方便居民就近使用。为方便老年人以及残疾人的行动，楼门入口处均设置了无障碍通道，并安装了安全扶手。



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◆ 建筑设计

  

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丰富多样的套型设计

考虑到购买群体、客户需求和家庭结构的多样性，设计了近四十种户型结构，从八十多平米的平层至二百多平米的复式，变化幅度较大。平面布置充分考虑了北京的气候特征和购房者的生活模式，套内动静、洁污分区，私密性较好。丰富多样的套型和较大的适应性为客户提供多种选择，深受客户喜爱。

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舒适健康的室内环境

细节决定成败。对每一处细节，华凯集团都多次与设计师进行深入探讨，从房屋开间、进深、户型格局，到门窗的具体位置、大小、管道及暖气的位置、材质是否环保，都充分考虑到居民使用的方便性、舒适性和健康性，为居民入住后的二次装修创造良好的条件，减少拆改情况的发生，杜绝隐患。户内采光、通风、日照条件良好。厨房和卫生间面积适当，使用方便，公用排气道保证室内空气质量。

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◆ 景观环境营造

   

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独具特色的设计理念

莲香园的园林环境设计本着“以人为本”的原则，充分利用建设布局的特点，借鉴中国传统园林创作手法，创造出具有现代风格，又蕴含丰富文化内涵的园林环境。紧紧围绕小区主题“莲香园”进行规划设计，成为小区景观设计的一大特色，在中心景观轴上布置了“清涟池”、“远香亭”等小品，轴线北端的中心花园内，极具特色的莲花形铺地成为小区的视觉中心，它不仅带来美的视觉享受，更形成了居民对小区的归属感与自豪感。

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丰富多彩的景观营造

小区绿化面积近24000平方米，园林设计采用了适度的中心绿地和分散绿地相结合的手法，沿林荫道展开，以点带面进行园林环境规划建设，既保证了小区空间的开敞，又营造了各种尺度宜人、充满情趣的户外活动场所，体现了环境的均好性。通过完整独立的步行系统，把集中绿地与组团绿地的各个景点连成一体，使居民更容易接近自然。室外工程以绿色植物造景为主，创造小区“四季花常开，时时景不同”的环境效果。



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人性化的交流场所

景观环境不仅有美化社区的功能，更为增进人际交往创造了条件。生肖雕塑园、喷水广场、休憩小亭、林荫道都成为居民休闲放松、进行交流活动的场所，晨练、打球、嬉戏、消夏晚会，构成了社区生活中最生动的画面。还开辟了专门的健身区域，配置多种健身器械，方便居民日常锻炼。

  

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规范贴心的物业服务

莲香园物业服务处从强化基础管理和规范服务入手，公布了五项自律性服务承诺，即理解和满足用户当前和未来服务需求并争取超越住户的期望；确保服务的规范化与特殊服务的可行化；公建、配套设施的正常运转；无因管理责任引发的各类责任事故；致力于人文环境和文化品位的提升。同时制订了6项具体考核指标：居民满意率98%以上；供水供电率99%（外部原因除外）；冬季供暖平均16摄氏度以上；环境保洁率98%以上；住户报修20分钟内到现场；维修合格率100%。

    

莲香园物业管理处不断提高物业管理水平，满足居民对居住环境的严格要求，确保公众服务的规范化和特殊服务的个性化、公建、配套设施正常运转，确保小区居住环境的卫生、整洁和美观，确保小区良好的治安秩序。